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专访北京非设计陈总 投资主题酒店正当时

来源:元宝加盟网 发布时间:2018-10-10热度:
如今创业热潮之下,投资者都在寻找自身的突破口,酒店业也不例外。今天我们与北京非设计陈总进行了一次深度访谈,就酒店业的现状与未来发展前景、主题酒店投资等话题了深入交...

如今创业热潮之下,投资者都在寻找自身的突破口,酒店业也不例外。今天我们与北京非设计陈总进行了一次深度访谈,就酒店业的现状与未来发展前景、主题酒店投资等话题了深入交流。
 
小编:“在如火如荼的互联网+时代,传统酒店正历经剧烈变化。在大众创业,万众创新的浪潮中,酒店业能否跟上时代步伐,行业是否还有新的发展机会与拓展空间?
 
陈非:“我认为想要抓住新的行业发展机会,必须要了解这个行业的经营现状与发展方向,这样才能理智地做出适宜的商业投资计划。据我们观察,目前国内酒店业,呈现出以下几大特点。
 
小编:“都是哪几大特点呢?”
 
陈非:“首先,近年来OTA的迅猛发展给酒店业带来喜忧参半的影响。以艺
 
龙、携程为代表的OTA快速发展,掌握了旅游及酒店消费的前端控制权。但OTA的 创业模式门槛已经被抬得很高,机会之门近乎关闭;其次,受反腐政策影响,高端星级酒店/会所已风光不再,停业转型的比比皆是。市场预期回报大大降低,不再 被视为酒店业投资的首选方向;再者,前几年遍地开花的快捷酒店早已进入战国时代,一方面几大连锁品牌(锦江、汉庭、七天、如家等)已形成行业垄断格局,小 品牌短时间内很难超越;另一方面,水涨船高的房租成本,让常规快捷酒店在OTA和连锁品牌的双重夹击下,生存更不容乐观。”
 
小编:“然而,当行业竞争越激烈,发展越胶着之时,也可能正是孕育新的行业机会之时!不知您怎么看?”
 
陈非:“的确,我们认为,酒店业的行业调整期尚未完成,未来酒店业会进一步提升服务与创新能力,酒店业态会更加多元化,行业还有可挖掘的新空间!我们敢于断言,主题酒店乃是今后5-10年内酒店业一个可以预期的投资亮点,甚至可以说是酒店业尚能分享的最后一块蛋糕!”
 
小编:“您对主题酒店这么看好,能说说具体理由吗?”
 
陈非:“先从宏观经济运行态势和国家政策层面看。促进内需、拉动消费是近年来国家调整经济结构的重要举措。以假日经济带动旅游热潮给酒店输送了客源,OTA平台也因此迅速壮大。从政策层面看,国家还将持续鼓励旅游业及个人消费,这些都将使酒店业受益。”
 
小编:“那酒店行业本身情况如何呢?”
 
陈非:“从行业本身看,受反腐政策影响,酒店住宿由过去的奢华消费向普通商务和日常住宿转变。这使中低端酒店获得了更大市场空间,前几年快捷酒店的迅猛发展就是证明。然而,由于快捷酒店本身在设施及服务品质上的不足,加上价格混战使得性价比下降,其创新空间越来越小。顾客对快捷酒店已失去了新鲜感,期盼新的酒店业态出现。”
 
“从投资回报来看,常规酒店4-5年的回报周期必然无法达到投资者的心理要求,以10年的酒店租期为例,5年刚刚回本又要面临小改动与翻新的现状,显然不会是各投资商的明智之选。”
 
小编:“还有没有其它因素?”
 
陈非:“还有一个特别重要的原因,就是从消费者心理看,现在酒店消费的主要人群越来越年轻化,80、90后渐成主力。从他们的消费需求来说,追求时尚化、个性化是一大特点。选择酒店已不再仅仅是选择一个住宿之地,而是选择一个更好玩、有趣、有情调的空间。奢华的星级酒店毕竟只是少部分人的选择,而千篇一律,缺乏个性的快捷酒店已不再能引起他们的兴趣,无法满足他们追求个性、追求新奇的心理诉求。”
 
小编:“也就是说在这种情况下,主题酒店顺势而生,填补了市场空白,更满足了年轻消费者的心理需求?”
 
陈非:“没错,主题酒店的兴起可以说是市场的选择,是恰逢其时!”
 
小编:“陈总,听说近一两年来主题酒店在全国悄然兴起,作为国内主题酒店设计的先行者,非设计已在全国操作众多主题酒店项目落地,您能否简要介绍一下这方面的情况?”
 
陈非:“可以,正如你所说,我们观察到近两年来主题酒店在全国悄然兴起,成为酒店业异军突起的一匹黑马!目前非设计已为全国近三十个省份、百余家主题酒店提供设计及施工服务,部分客户也在一年内陆续开起第二、第三家店,而这其中不乏一些佼佼者已开始与风投机构合作,全力打造全国一线的连锁主题酒店品牌!”
 
小编:“为什么主题酒店能迅速获得市场和消费者的追捧?是不是可以说由于主题酒店较好地绕开了行业壁垒、避免了行业痼疾,在传统酒店行业中萌生出一种新的住宿形态,从而获得可观的利润增长点。”
 
陈非:“不错,你概括得非常准确。主题酒店一般定位在中高等价位(与四星级酒店持平或略高),这样首先避开了与五星奢华酒店的正面PK;虽然价位远高于快捷酒店,但由于在客房设计及硬件上并不输于高端星级酒店,且拥有星级酒店完全不具备的入住体验,大部分消费者还是坦然接受了市场价格。更重要的是,主题酒店极具个性化、标新立异的设计极大地满足了年轻消费者对个性化住宿空间的需求,从而很容易获得年轻消费人群的青睐。”
 
小编:“十多年前,快捷酒店的崛起完美地洗礼了国内三星级酒店,那么时至今日,主题酒店的兴起又将颠覆哪些酒店业态?这是值得我们思考的问题!陈总,您能否就今天的话题作个简要总结?”
 
陈非:“好的。主题酒店的出现既符合行业创新求变的趋势,又避免了掉入行业陷阱,同时又符合消费者的心理预期,相对完美解决了行业痛点,获得市场的追捧也就并不奇怪了。所以,我们有理由相信,目前投资主题酒店正当时!”

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